自2021开始，备受金融界与投资界关注的公募REITs开始升温，在政策和市场驱动下不断扩大市场规模。数据显示，截至今年2月，国内公募REITs产品数量已增至25只，发行总规模超800亿元。在如火如荼的产业背景下，信托领域的众多头部机构纷纷将公募REITs作为标品投资新方向，这其中，去年就推出“长安REITs集合资金信托计划”的长安国际信托更是领先一步进入公募REITs资产投资领域，在核心产品打造、运营体系架构、商业市场开拓等各个环节不断创新，也为阶段性探索具有特色的公募REITs发展之路做出了尝试。
围绕行业监管机制和市场发展趋势调整优化品牌发展战略，这是长安信托立足市场的核心理念。尤其是自2020年以来，随着银保监会先后下发《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》、《关于调整信托业务分类有关事项的通知(征求意见稿)》等文件，信托的融资功能被不断弱化，长安信托开始大刀阔斧地改革转型，在明确政策导向的基础上向标品主动管理和资产配置方向转型。在探索全新展业空间的过程中，与标品转型大方向契合的公募REITs资产成为长安信托的发力重点。
据长安信托资产配置事业部负责人介绍，去年5月，证监会指导证券交易所制定发布了《新购入基础设施项目(试行)》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，加大REITs市场建设力度。REITs的市场表现获得了越来越多投资人的认可，投资主体以机构投资者为主，主体类型愈发丰富。从大的政策背景来说，公募REITs 对于解决民生期盼、助力防范和化解金融风险、改善消费预期等都具有积极意义。而从企业的经营之道来说，在二级市场，信托公司本身就长期与城投平台、基础设施打交道，对公募REITs底层资产甚至有着更深的洞察，可以快速切入市场，充分发挥信托行业的优势，进而全面拓宽标品投资的领域、丰富产品货架，更好地为客户提供资产配置服务。
对长安信托来说，公司旗下资产配置事业部深耕资本市场多年，在TOF标准化产品业务领域已经完成了初步市场布局，其业务涵盖固收、固收+、量化指增、CTA、宏观对冲、股票多头等，存续规模40亿，因此在公募REITs的二级市场投资水到渠成。在对公募REITs进行精准研判的基础上，长安信托以整合创设资产配置事业部为契机，着力提升投研能力和主动管理能力，围绕标品业务的差异化和特色化打造出独具特色的长安REITs。
长安REITs投资经理表示，REITs产品的封闭期较长，资产波动性整体低于权益类品种，具有“攻守兼备”的优势，因此无论是有长期资金规划的投资者，希望通过分享基础设施收益的稳健型投资者，还是担心股票市场波动太大的投资者都可以对公募REITs进行深入了解，进而结合自己的需求做出选择。
从公募REITs市场的经营模式来看，由于整个行业都处于探索阶段，长安信托的探索尝试也更具挑战性。据悉，长安REITs采取了“公募REITs资产+固定收益资产”的策略，在仓位上进行灵活调整，既符合监管要求，也符合市场发展规律，满足用户的核心需求。长安REITs首期产品发行期间也受到无数用户的关注。
据不完全统计，目前我国基础设施存量规模已超过100万亿元，即使按照10%的证券化率粗略估计，基础设施公募REITs市场规模也可接近10万亿元体量。公募REITs目前采取的是“公募基金+ABS”的交易结构，将成为未来大资管业务的蓝海领域。按照长安信托资产配置事业部专业团队的分析，公募REITs扩募将会进一步提升优质投资标的价值，为更多资管机构带来更多机会，也让投资市场更为多元化，带给投资者更多的选择。
值得一提的是，除了积极探索公募REITs新赛道之外，在深耕标品信托这个蓝海市场的过程中，长安信托已经确立了“标准化资产+另类资产/策略”突出资产配置能力和资产挖掘能力的核心理念。依托强大的投研实力，以及日趋完善的多维评价（债券信评、非标经验）和三级控制（部门、事业部、公司）体系，长安信托在差异化、特色化发展之路上越走越稳，也将不断通过创新产品与服务，为用户、行业和全社会创造更多的价值。
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编辑：DEF168
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